Le logement dans le Grand Montréal

Quand on le compare avec celui des autres grandes villes nord-américaines, le marché de l’habitation du Grand Montréal est on ne peut plus abordable.

En location, un appartement d’une chambre à coucher par exemple, coûte en moyenne 1 005 $ par mois dans les quartiers abordables de Montréal, selon Mercer (2019). Le loyer d’un appartement comparable s’élèverait à 1 590 $ par mois à Toronto.

Vous rêvez plutôt de devenir propriétaire? D’après la FBN Économie et Stratégie et la Banque nationale du Canada (2019), sachez que les maisons se vendent en moyenne 492 777 $ à Montréal et 1 146 667 $ à Toronto. Une maison est ainsi près de 60 % plus chère à Toronto.

Dépenser moins pour se loger, c’est déjà une excellente raison de venir étudier, voire de s’établir dans le Grand Montréal.

Cela dit, que faut-il considérer quand vient le temps de trouver un logement que vous aimerez dans le Grand Montréal? Voici deux facteurs importants :

1.   Le quartier

Le Grand Montréal a un réel visage cosmopolite, avec ses quartiers français et chinois, sa Petite Italie et son Petit Maghreb. Il compte aussi des quartiers branchés (le Plateau-Mont-Royal, le Mile-End), des quartiers populaires et revitalisés (Verdun, Hochelaga-Maisonneuve), de nombreux quartiers familiaux (Ahuntsic, Rosemont, Boucherville, Saint-Hubert et bien d’autres), des quartiers historiques (Vieux-Montréal, Vieux-Longueuil, Vieux-Sainte-Rose) et des quartiers qui offrent un accès enviable à l’eau (à Lachine, Boisbriand, Laval, Brossard et Oka, entre autres)…

Avant de vous fixer, prenez le temps de découvrir parmi les différents quartiers et municipalités du Grand Montréal le coin qui vous ressemble le plus.

2.   Le transport

Avant d’arrêter votre choix sur un logement, familiarisez-vous avec le réseau de transport en commun. Par exemple, à Montréal, certains secteurs sont mieux desservis que d’autres par la Société de transport de Montréal (STM).

Notamment, cherchez un logement près d’une station de métro pour un accès rapide aux quartiers centraux.

Le bail : lisez-le au complet!

Le bail est le contrat utilisé pour encadrer l’entente entre le propriétaire et le locataire. Il décrit généralement les règlements de l’immeuble, fixe le prix du loyer pour une période donnée, les conditions de sous-location, etc.

Au Québec, la plupart des logements se louent sur une base annuelle, du 1^er juillet d’une année au 30 juin de l’année suivante.

*Cependant, il n’y a pas de loi pour les dates de début et de fin des baux, alors il est possible de louer un logement à tout moment de l’année.

Liens utiles

• Le logement au Québec (ministère de l’Immigration, de la Francisation et de l’Intégration du Québec)
• Se loger au Québec (Immigrant Québec)
• Rapports sur le marché locatif (Société canadienne d’hypothèques et de logement)
• Rapport sur le marché de l’habitation (Société canadienne d’hypothèques et de logement)
• Droits et obligations en tant que locataire (Société d’habitation Québec)
• Outil de calcul de fixation de loyer (Tribunal administratif du logement)
• Découvrir les quartiers de Montréal (Habiter Montréal)
• Pour trouver un logement à louer dans le Grand Montréal, on peut consulter les sites de petites annonces tels que Appartogo, Craigslist, Kangalou, Kijiji, LesPACS,ou Rentals.
• Pour trouver une maison à vendre dans le Grand Montréal, les deux principaux sites à consulter sont celui de Centris (vente par des courtiers immobiliers) et celui de DuProprio (vente sans intermédiaire). Le site Vendre.ca affiche également des propriétés à vendre.
• Carte du Grand Montréal
• Pour trouver des logements meublés rapidement et facilement, consultez Studint.